Rénovation à Laval : les 7 étapes pour obtenir un permis sans tracas

Faire une rénovation à Laval en toute conformité : ce qu’il faut savoir

Avant d’entreprendre des travaux de rénovation à Laval, il est essentiel de s’assurer que votre projet respecte les normes municipales en vigueur. Dans bien des cas, un permis de rénovation est requis — et l’obtenir peut sembler complexe, surtout pour les citoyens qui entament un projet pour la première fois. Une démarche bien structurée peut toutefois simplifier le processus.

Que vous planifiiez de changer vos fenêtres, refaire votre toiture, construire un balcon ou modifier la façade, ce guide vous explique les 7 étapes essentielles pour obtenir un permis de rénovation à Laval, selon les plus récents règlements municipaux. Vous y trouverez aussi des conseils concrets pour éviter les erreurs les plus courantes.

1. Vérifier si un PIIA ou des règlements particuliers s’appliquent à votre propriété

Avant même de soumettre une demande de permis, vous devez vérifier si votre propriété est soumise à un PIIA (Plan d’implantation et d’intégration architecturale). Ces plans régissent l’apparence des bâtiments dans certains secteurs de la Ville de Laval et imposent des exigences esthétiques spécifiques.

Cette étape est essentielle, car elle peut avoir un impact important sur l’autorisation de vos travaux. Les règles liées aux PIIA touchent notamment les matériaux permis, les couleurs de revêtement, la forme des toitures, les marges de recul et les aménagements paysagers. Ignorer cette vérification pourrait entraîner un refus de votre demande ou l’obligation de revoir vos plans à la dernière minute.

Où vérifier :

• Consultez le code de l’ubanisme de la Ville de Laval pour localiser votre secteur
• Contactez le Service de l’urbanisme pour confirmer l’assujettissement de votre propriété
• Examinez aussi le zonage de votre terrain, qui détermine les usages autorisés, les hauteurs maximales, et les reculs exigés

2. Préparer votre demande de permis de rénovation

Une demande bien préparée maximise vos chances d’obtenir un permis rapidement. Cela démontre le sérieux de votre démarche et facilite le travail de l’inspecteur ou de l’analyste municipal qui évaluera votre projet.

Documents fréquemment requis :

• Le formulaire officiel de demande de permis (rempli et signé)
• Un certificat de localisation à jour, réalisé par un arpenteur-géomètre
• Des plans ou croquis à l’échelle (ex. : élévations, vues en plan, dimensions des structures)
• Une procuration écrite, si vous déposez la demande au nom du propriétaire
• Des devis techniques, fiches de matériaux ou photos, selon les travaux envisagés

Astuce : assurez-vous que tous les documents sont lisibles, précis et cohérents. Une incohérence ou une omission pourrait rallonger inutilement le traitement de votre demande.

3. Déposer la demande à la Ville de Laval

Vous pouvez déposer votre demande de permis de rénovation soit en ligne, soit en vous présentant au comptoir du service responsable. Laval propose une approche simple et accessible pour les citoyens.

Deux façons de faire :

• Via le portail numérique de la Ville de Laval, accessible à toute heure
• En personne, au Service de l’urbanisme, sur rendez-vous uniquement

Coordonnées à retenir :

Service de l’urbanisme de Laval
1333, boulevard Chomedey, rez-de-chaussée
Laval (Québec) H7V 3Z4

Rappel : n’oubliez pas d’apporter tous vos documents et de demander un accusé de réception. Conservez également une copie complète de votre dossier pour vos archives personnelles.

4. Payer les frais de permis

Une fois votre demande acceptée, vous recevrez un avis de paiement indiquant les frais applicables. Ces frais doivent être acquittés pour que le traitement de votre dossier commence officiellement.

Frais de base (sujets à changement) :

• 90 $ pour les 20 000 premiers dollars de valeur déclarée
• 2,40 $ par tranche ou fraction de 1 000 $ additionnels
• 100 $ supplémentaires pour tout branchement aux services publics

Le paiement peut se faire par carte de crédit, débit, virement ou chèque certifié, selon la méthode de dépôt utilisée.

Conseil pratique : déclarez une valeur de travaux réaliste et documentée. Une estimation trop basse pourrait causer des vérifications supplémentaires ou des ajustements de tarif.

5. Attendre l’analyse du dossier par la Ville

Après le dépôt et le paiement, votre demande entre officiellement en analyse. C’est l’étape où les inspecteurs municipaux évaluent la conformité de votre projet aux règlements en vigueur.

Délais habituels :

• Quelques jours ouvrables pour des travaux simples (ex. : remplacement de fenêtres)
• Jusqu’à plusieurs semaines pour des projets plus complexes ou en zone PIIA

Pendant cette période, la Ville vérifie :

• Le respect du zonage et des usages permis
• La conformité aux normes architecturales (si PIIA)
• L’impact sur le voisinage et la sécurité publique
• L’exactitude des plans soumis

Bon à savoir : vous pourriez être contacté pour fournir des précisions ou ajuster certains éléments avant l’approbation finale.

6. Recevoir votre permis et commencer les travaux

Une fois le permis délivré, vous êtes officiellement autorisé à débuter les travaux. Ce document est transmis par courriel, et parfois en version papier sur demande.

Obligations du titulaire du permis :

• Afficher le permis de manière visible sur le site du chantier, avant même le début des travaux
• Respecter les conditions du permis, incluant la portée des travaux et les échéanciers

Le permis est généralement valide pour une période prédéfinie (souvent 6 à 12 mois). Un non-respect des conditions ou un dépassement de la période autorisée pourrait nécessiter une prolongation ou une nouvelle demande.

Mise en garde : Exécuter des travaux sans permis expose à des amendes, à un arrêt de chantier ou, dans les cas extrêmes, à une obligation de démolir les éléments construits illégalement.

7. Se préparer à une inspection municipale (au besoin)

Selon la nature et l’ampleur des travaux, une ou plusieurs inspections municipales peuvent être exigées. Celles-ci visent à garantir que les travaux réalisés sont conformes aux normes et aux plans approuvés.

Quand l’inspection peut avoir lieu :

• En cours de chantier (ex. : avant la fermeture des murs)
• À la fin des travaux, pour valider la conformité globale

À prévoir pour une inspection efficace :

• Présence d’un responsable sur place
• Accès facile au chantier et aux documents du permis
• Communication claire avec l’inspecteur

Bon à savoir : si l’inspecteur relève des non-conformités, vous devrez effectuer les correctifs avant d’obtenir l’approbation finale. Une fois l’inspection réussie, vos rénovations sont officiellement reconnues comme conformes.

Travaux qui ne nécessitent pas de permis à Laval

Certains travaux sont exemptés, sauf s’ils sont assujettis à un PIIA. Par exemple :

• Remplacement du revêtement de toiture avec le même matériau
• Changement de portes et fenêtres sans modifier les dimensions
• Travaux d’entretien intérieur : peinture, revêtement de sol, etc.

Astuce : toujours valider auprès de la Ville, même pour des travaux mineurs, afin d’éviter toute contravention. Cliquez ici pour consulter la liste officielle.

Liens utiles – Ville de Laval

• Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) – Ville de Laval (page officielle)
• Rénovation ou réparation résidentielle extérieure – Ville de Laval (page
• Code de l’urbanisme – Ville de Laval (page

Une rénovation bien planifiée commence par un permis en règle

Obtenir un permis de rénovation à Laval est une étape incontournable pour assurer la légalité, la sécurité et la valeur de votre projet. Que vous planifiez de rénover une façade, modifier une structure ou refaire votre toiture, mieux vaut faire les choses dans les règles.

Construction Santos peut vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet de rénovation, de la planification à la réalisation, avec professionnalisme, clarté et respect des règlements municipaux.

Contactez-nous pour une soumission gratuite ou pour discuter de votre projet à Laval.

FAQ – Permis de rénovation à Laval