Extension de maison : étage supplémentaire ou agrandissement latéral ?

Extension de maison : deux options pour plus d’espace

Besoin de plus d’espace sans avoir à déménager ? L’extension de maison est une solution idéale pour augmenter la surface habitable, améliorer le confort et valoriser votre propriété. Que vous choisissiez d’ajouter un étage ou d’agrandir au sol, chaque option a ses avantages et ses limites.

Dans cet article, nous comparons en détail ces deux approches pour vous aider à faire un choix éclairé, en tenant compte de vos besoins, de votre terrain et de votre budget.

Pourquoi faire une extension de maison ?

Les raisons d’opter pour une extension de maison sont nombreuses :

• Gagner en espace sans changer de quartier et conserver vos repères
• Adapter votre maison à un nouveau mode de vie (télétravail, agrandissement de la famille, accueil d’un parent)
• Créer un espace dédié (bureau, chambre supplémentaire, salle familiale, atelier)
• Valoriser la propriété pour une revente future
• Éviter les coûts et les contraintes liés à un déménagement

Pour en savoir plus : 10 raisons d’agrandir votre maison à Montréal au lieu de déménager

L’extension latérale : agrandir au sol

Avantages

• Travaux généralement moins complexes qu’une surélévation, ce qui réduit souvent la durée du chantier et le risque d’imprévus structurels.
• Accès plus facile au chantier et aux matériaux, facilitant la logistique et réduisant les coûts de transport.
• Possibilité d’aménagement de plain-pied, un atout majeur pour les familles avec jeunes enfants ou les personnes à mobilité réduite.
• Idéal pour créer un grand espace ouvert comme une cuisine-salle à manger ou un salon spacieux, tout en conservant la fluidité de circulation.
• Permet d’envisager un lien direct avec l’extérieur, comme une terrasse ou un jardin, pour maximiser l’usage de l’espace.

Inconvénients

• Nécessite un terrain suffisamment grand et conforme aux règles de zonage, ce qui peut limiter les possibilités en milieu urbain.
• Réduit l’espace extérieur disponible (jardin, cour, stationnement) et peut modifier l’aménagement paysager existant.
• Peut impliquer des travaux d’aménagement paysager supplémentaires, tels que la relocalisation de platebandes, d’allées ou d’installations extérieures.
• Dans certains cas, peut entraîner des coûts liés à la modification des systèmes de drainage ou à l’agrandissement des réseaux existants (plomberie, électricité).

Prix et facteurs de coût

• Coût moyen au Québec : 80 000 $ à 140 000 $ selon la superficie, la complexité et les finitions
• Facteurs d’influence : type de fondation, qualité des matériaux, facilité d’accès au terrain, raccordement aux services existants

Astuce : avant de planifier une extension latérale, vérifiez les règlements de zonage de votre municipalité.

Ville de Laval – Permis de construction
Ville de Montréal – Permis de construction

L’étage supplémentaire : la surélévation

Avantages

• Préserve entièrement le terrain et l’espace extérieur, ce qui est précieux si vous disposez déjà d’un aménagement paysager soigné ou d’un petit terrain.
• Améliore la luminosité naturelle et peut offrir une vue dégagée, surtout en milieu urbain ou près d’un plan d’eau.
• Idéal en zone urbaine ou dans les quartiers où l’agrandissement latéral est impossible en raison des limites de lot.
• Permet de redistribuer complètement les espaces intérieurs, par exemple en créant un étage dédié aux chambres et en libérant le rez-de-chaussée pour les pièces de vie.
• Peut moderniser l’apparence extérieure de la maison avec une façade repensée.

Inconvénients

• Travaux plus complexes nécessitant un renforcement de la structure et des fondations, parfois avec intervention d’un ingénieur.
• Peut nécessiter de quitter la maison pendant le chantier en raison du bruit, de la poussière et de l’absence de toit temporaire.
• Coût souvent plus élevé que l’extension latérale, en raison des contraintes techniques, de l’ajout d’escaliers et des travaux de toiture.
• Temps de réalisation généralement plus long, pouvant retarder l’occupation des nouveaux espaces.

Prix et facteurs de coût

• Coût moyen au Québec : 120 000 $ à 200 000 $ selon la superficie et le niveau de finition
• Facteurs d’influence : solidité de la structure existante, type de toiture, ajout d’escaliers, matériaux choisis

Astuce : une surélévation exige souvent une étude d’ingénieur. Prévoyez ce coût et ce délai dans votre budget global.

Comment choisir entre extension latérale et étage supplémentaire ?

Pour faire le bon choix :

• Évaluez l’espace disponible sur votre terrain : tenez compte de la configuration, de l’ensoleillement et de l’utilisation actuelle de l’extérieur pour voir si une extension latérale est réaliste.
• Analysez l’état et la capacité portante de votre maison : un professionnel pourra déterminer si la structure supporte un étage supplémentaire ou si des renforcements sont nécessaires.
• Définissez votre budget et le niveau de complexité acceptable : pensez aux coûts directs, aux imprévus et à votre tolérance face aux travaux plus techniques.
• Considérez l’impact sur votre mode de vie pendant les travaux : certains projets permettent de rester sur place, d’autres nécessitent un relogement temporaire.
• Informez-vous sur les règlements municipaux applicables : le zonage, la hauteur maximale permise et les marges de recul influencent directement la faisabilité et la conception du projet.

Pourquoi faire appel à un entrepreneur général comme Construction Santos ?

• Expertise dans les deux types d’agrandissement (latéral et surélévation)
• Évaluation technique et budgétaire personnalisée
• Gestion complète du chantier et coordination des corps de métier
• Respect des normes, des délais et des règlementations locales
• Service transparent, accompagnement et conseils à chaque étape

Extension de maison : choisir la bonne option

Que vous optiez pour un étage supplémentaire ou une extension latérale, l’important est de choisir la solution qui répond le mieux à vos besoins, à votre budget et à votre mode de vie. Une extension de maison bien pensée et bien réalisée augmente la valeur de votre propriété, améliore votre confort et s’adapte à votre quotidien.

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